Własny dom i opodatkowany procent

Własny dom i opodatkowany procent za jego wartość.

Czy wiesz, co to jest “eigenwoningforfait”?

Każdy, kto jest właścicielem własnego domu, gromadzi w ten sposób kapitał i czerpie z niego więcej korzyści niż ten, kto go wynajmuje. Właśnie tak  widzi tę sytuacje Urząd Skarbowy Belastingdienst. Dlatego z tytułu posiadania domu musisz dodać kwotę do dochodu podlegającego opodatkowaniu: hipotetyczną wartość tzw. Forfair, czyli stałą kwotę.

Szacunkowa wartość “eigenwoningforfair”  za domy o wartości WOZ od 75 000 EUR do 1 090 000 EUR w 2020 roku wynosi 0,6% wartości. W przypadku części wartości WOZ powyżej 1 090 000 EUR obowiązuje podwyższona nominalna wartość najmu o 2,35%.

Jeżeli hipotetyczna wartość forfair przekracza koszty podlegające odliczeniu, takie jak zapłacone odsetki od kredytu hipotecznego, nominalna wartość forfair jest pomniejszana o odliczenie z tytułu niewielkiego zadłużenia na zakup domu lub jego braku. Odliczenie to było początkowo równe różnicy między wartością forfair a kosztami uzyskania przychodów.

Od 2019 r. Odliczenie to jest stopniowo zmniejszane. W 2020 r. odliczenie nadal będzie wynosić 93,33% różnicy między forfair a kosztami uzyskania przychodów.

Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego zapłaconego w najwyższym przedziale oprocentowania wynosi 46% zamiast tabeli 49,5%. Najwyższy przedział stawek zaczyna się od dochodu w wysokości 68507 EUR. Procent przyznania odliczenia w przedziale stawek spada co roku o 0,5%.

Przy rozliczeniu rocznym otrzymuje pytania dlaczego nie odliczyłam całej kwoty odsetek z kredytu hipotecznego i co to za korekta.

Ta „korekta” jest to forfair, które jest wyliczane nie z wartości rynkowej nieruchomości a z WOZ waarde za dany rok, czyli np. za 2019 będzie to data WOZ waarde za 2018 rok.

WOZ waarde wartość nieruchomości takiej, jaka jest podana w gminie, można skontrolować na rachunku za podatek od nieruchomości z gminy.

Dla przykładu: jeśli forfair wynosi przy WOZ wartości nieruchomości €250000 =€1500

Odsetki z kredytu hipotecznego wynoszą €4200, do odpisania jest różnica, czyli €2700.

Jeśli interesuje Cię temat odliczeń i potrzebujesz zasięgnąć więcej informacji, zadzwoń do nas!